通常損耗
定義
通常損耗とは、賃貸住宅で一般的な暮らしを続ける中で自然に生じる汚れや傷みです。退去時の費用負担を考える際は、通常損耗や経年変化と、借主の故意・過失または通常を超える使い方で生じた損傷を区別します。
例として挙げられるもの
- 小さな画鋲穴：ポスターやカレンダーを留める一般的な範囲の穴です。
- 家具による床のへこみ：通常の家具設置で生じる範囲の変化です。
- 日照による変色：時間の経過と住環境により生じる色の変化です。
神棚設置での注意
神棚の棚板は、ポスターやカレンダーよりも大きな荷重を支えるため、固定に用いる穴の大きさや数が変わります。画鋲穴が通常損耗として扱われるという説明を、そのままネジやアンカーの使用へ広げることはできません。契約書の特約と管理会社の承諾を先に確認します。
判断が変わる場面
多数の穴を開けた場合、下地材まで傷めた場合、契約書で画鋲を含む穴あけが禁じられている場合などは、一般的な画鋲穴の扱いと異なる可能性があります。固定方法の名称だけではなく、撤去後に残る状態を基準に判断します。